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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.130.259/mes
ROI15,4%
Cap rate16,1%
Rent. bruta17%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 635,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,2 M | Gs. 97,6 M | — | Gs. 629,2 M | Gs. 91,5 M |
| 2 | Gs. 654,4 M | Gs. 195,1 M | — | Gs. 654,4 M | Gs. 214,2 M |
| 3 | Gs. 680,5 M | Gs. 292,7 M | — | Gs. 680,5 M | Gs. 338 M |
| 4 | Gs. 707,8 M | Gs. 390,3 M | — | Gs. 707,8 M | Gs. 462,8 M |
| 5 | Gs. 736,1 M | Gs. 487,8 M | — | Gs. 736,1 M | Gs. 588,6 M |
| 6 | Gs. 765,5 M | Gs. 585,4 M | — | Gs. 765,5 M | Gs. 715,6 M |
| 7 | Gs. 796,1 M | Gs. 682,9 M | — | Gs. 796,1 M | Gs. 843,8 M |
| 8 | Gs. 828 M | Gs. 780,5 M | — | Gs. 828 M | Gs. 973,2 M |
| 9 | Gs. 861,1 M | Gs. 878,1 M | — | Gs. 861,1 M | Gs. 1103,9 M |
| 10 | Gs. 895,5 M | Gs. 975,6 M | — | Gs. 895,5 M | Gs. 1235,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.