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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.052.800/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,3 años
- Capital invertido
- Gs. 6355,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 26,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6295,1 M | Gs. 312,6 M | — | Gs. 6295,1 M | Gs. 252,1 M |
| 2 | Gs. 6546,9 M | Gs. 625,3 M | — | Gs. 6546,9 M | Gs. 816,5 M |
| 3 | Gs. 6808,8 M | Gs. 937,9 M | — | Gs. 6808,8 M | Gs. 1391,1 M |
| 4 | Gs. 7081,2 M | Gs. 1250,5 M | — | Gs. 7081,2 M | Gs. 1976 M |
| 5 | Gs. 7364,4 M | Gs. 1563,2 M | — | Gs. 7364,4 M | Gs. 2571,9 M |
| 6 | Gs. 7659 M | Gs. 1875,8 M | — | Gs. 7659 M | Gs. 3179,1 M |
| 7 | Gs. 7965,3 M | Gs. 2188,4 M | — | Gs. 7965,3 M | Gs. 3798,1 M |
| 8 | Gs. 8284 M | Gs. 2501,1 M | — | Gs. 8284 M | Gs. 4429,4 M |
| 9 | Gs. 8615,3 M | Gs. 2813,7 M | — | Gs. 8615,3 M | Gs. 5073,4 M |
| 10 | Gs. 8959,9 M | Gs. 3126,3 M | — | Gs. 8959,9 M | Gs. 5730,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.