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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.133.050/mes
ROI21%
Cap rate22,1%
Rent. bruta23,2%
Rent. neta21%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 133,6 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 127,5 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 267,2 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 286,3 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 400,8 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 446,1 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 534,4 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 606,9 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 668 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 768,9 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 801,6 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 931,9 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 935,2 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 1096,1 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 1068,8 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 1261,6 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 1202,4 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 1428,3 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 1336 M | — | Gs. 896 M | Gs. 1596,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.