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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.496.900/mes
ROI21,7%
Cap rate22,8%
Rent. bruta24%
Rent. neta21,7%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 138 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 131,9 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 275,9 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 295,1 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 413,9 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 459,2 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 551,9 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 624,4 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 689,8 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 790,7 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 827,8 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 958,1 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 965,7 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 1126,7 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 1103,7 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 1296,5 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 1241,7 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 1467,6 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 1379,6 M | — | Gs. 896 M | Gs. 1640,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.