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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.433.000/mes
ROI25,4%
Cap rate26,6%
Rent. bruta28%
Rent. neta25,4%
Recupero3,9 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 161,2 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 155,1 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 322,4 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 341,5 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 483,6 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 528,9 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 644,8 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 717,3 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 806 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 906,9 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 967,2 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 1097,5 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 1128,4 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 1289,3 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 1289,6 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 1482,4 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 1450,8 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 1676,7 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 1612 M | — | Gs. 896 M | Gs. 1872,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.