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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.936.100/mes
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,7%
Recupero27,4 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 23,2 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 17,2 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 46,5 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 65,6 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 69,7 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 115 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 92,9 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 165,5 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 116,2 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 217 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 139,4 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 269,7 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 162,6 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 323,6 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 185,9 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 378,7 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 209,1 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 435,1 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 232,3 M | — | Gs. 896 M | Gs. 492,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.