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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.769.250/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 33,2 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 27,2 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 85,6 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 99,7 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 145 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 132,9 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 205,5 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 166,2 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 267 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 199,4 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 329,7 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 393,6 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 458,7 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 299,1 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 525 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 332,3 M | — | Gs. 896 M | Gs. 592,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.