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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.315.500/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 39,8 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 33,7 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 79,6 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 98,7 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 164,7 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 159,1 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 231,7 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 299,8 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 238,7 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 369 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 278,5 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 439,5 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 318,3 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 511,1 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 584 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 896 M | Gs. 658,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.