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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.383.900/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 40,6 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 34,6 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 81,2 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 100,3 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 121,8 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 167,1 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 162,4 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 235 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 203 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 303,9 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 243,6 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 374 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 445,2 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 324,9 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 517,7 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 365,5 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 591,4 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 406,1 M | — | Gs. 896 M | Gs. 666,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.