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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.433.300/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 41,2 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 35,1 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 82,4 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 101,5 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 123,6 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 168,9 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 237,3 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 206 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 306,9 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 377,5 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 288,4 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 449,4 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 329,6 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 522,4 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 370,8 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 596,8 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 412 M | — | Gs. 896 M | Gs. 672,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.