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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.443.750/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 41,3 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 82,7 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 101,8 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 124 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 169,3 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 165,3 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 237,9 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 206,6 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 307,5 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 248 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 378,3 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 289,3 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 450,2 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 330,6 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 523,4 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 371,9 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 597,9 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 413,3 M | — | Gs. 896 M | Gs. 673,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.