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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.800.000/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 39,5 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 110,3 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 182,1 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 255 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 228 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 328,9 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 403,9 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 480,2 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 557,6 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 636,4 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 456 M | — | Gs. 896 M | Gs. 716,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.