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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.083.100/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 49 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 42,9 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 98 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 117,1 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 147 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 192,3 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 196 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 268,5 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 245 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 345,9 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 294 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 424,3 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 343 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 503,9 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 392 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 584,8 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 441 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 666,9 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 490 M | — | Gs. 896 M | Gs. 750,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.