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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.136.300/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 49,6 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 43,6 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 99,3 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 118,4 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 148,9 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 194,2 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 198,5 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 271,1 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 248,2 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 349,1 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 297,8 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 428,1 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 347,4 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 508,4 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 397,1 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 589,9 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 446,7 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 672,7 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 496,4 M | — | Gs. 896 M | Gs. 756,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.