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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.636.950/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 55,6 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 49,6 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 111,3 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 130,4 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 212,2 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 222,6 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 295,1 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 278,2 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 379,1 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 333,9 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 464,2 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 389,5 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 550,5 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 445,1 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 638 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 500,8 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 726,8 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 556,4 M | — | Gs. 896 M | Gs. 816,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.