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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.693.000/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 56,3 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 50,3 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 131,8 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 168,9 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 214,3 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 297,8 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 281,6 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 382,5 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 337,9 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 468,2 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 394,2 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 555,2 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 450,5 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 643,4 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 506,8 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 732,8 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 563,2 M | — | Gs. 896 M | Gs. 823,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.