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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.788.000/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 57,5 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 51,4 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 134 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 217,7 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 302,4 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 388,2 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 475,1 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 402,2 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 563,2 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 652,5 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 743,1 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 896 M | Gs. 835 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.