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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.178.450/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 62,1 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 56,1 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 124,3 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 143,4 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 186,4 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 231,7 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 321,1 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 310,7 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 411,6 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 372,8 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 503,2 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 435 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 596 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 497,1 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 690 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 559,3 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 785,2 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 621,4 M | — | Gs. 896 M | Gs. 881,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.