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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.412.150/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 58,9 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 129,9 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 149 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 240,2 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 259,8 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 332,3 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 324,7 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 425,6 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 389,7 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 520 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 454,6 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 615,6 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 519,6 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 712,4 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 584,5 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 810,5 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 649,5 M | — | Gs. 896 M | Gs. 909,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.