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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.820.650/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 63,8 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 158,8 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 254,9 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 279,4 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 351,9 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 349,2 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 450,1 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 419,1 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 549,4 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 488,9 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 649,9 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 558,8 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 751,6 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 628,6 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 854,6 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 698,5 M | — | Gs. 896 M | Gs. 958,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.