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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.960.300/mes
ROI11,3%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 71,5 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 65,5 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 143 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 162,2 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 214,6 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 259,9 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 286,1 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 358,6 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 357,6 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 458,5 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 429,1 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 559,5 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 500,7 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 661,6 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 572,2 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 765 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 643,7 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 869,7 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 715,2 M | — | Gs. 896 M | Gs. 975,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.