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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.079.050/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 72,9 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 66,9 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 145,9 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 165 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 218,8 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 264,2 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 364,3 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 364,7 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 465,6 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 437,7 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 568 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 510,6 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 671,6 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 583,6 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 776,4 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 656,5 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 882,5 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 729,5 M | — | Gs. 896 M | Gs. 989,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.