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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.904.600/mes
ROI13%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 82,9 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 76,8 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 165,7 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 184,8 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 293,9 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 331,4 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 404 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 414,3 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 515,2 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 497,1 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 627,5 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 580 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 741 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 662,8 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 855,7 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 745,7 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 971,7 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 828,6 M | — | Gs. 896 M | Gs. 1089 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.