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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.431.250/mes
ROI15,9%
Cap rate16,7%
Rent. bruta17,6%
Rent. neta15,9%
Recupero6,3 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 101,2 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 95,1 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 221,5 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 303,5 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 348,8 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 404,7 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 477,3 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 505,9 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 606,8 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 607,1 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 737,4 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 708,2 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 869,2 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 809,4 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 1002,2 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 910,6 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 1136,5 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 1011,8 M | — | Gs. 896 M | Gs. 1272,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.