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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.105.750/mes
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19%
Rent. neta17,2%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 109,3 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 103,2 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 218,5 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 237,7 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 327,8 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 373,1 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 437,1 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 509,6 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 546,3 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 647,2 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 655,6 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 785,9 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 764,9 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 925,9 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 874,2 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 1067 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 983,4 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 1209,4 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 1092,7 M | — | Gs. 896 M | Gs. 1353,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.