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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.364.000/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero36,9 años
- Capital invertido
- Gs. 6355,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6295,1 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 6295,1 M | Gs. 111,8 M |
| 2 | Gs. 6546,9 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 6546,9 M | Gs. 536 M |
| 3 | Gs. 6808,8 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 6808,8 M | Gs. 970,3 M |
| 4 | Gs. 7081,2 M | Gs. 689,5 M | — | Gs. 7081,2 M | Gs. 1415 M |
| 5 | Gs. 7364,4 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 7364,4 M | Gs. 1870,6 M |
| 6 | Gs. 7659 M | Gs. 1034,2 M | — | Gs. 7659 M | Gs. 2337,5 M |
| 7 | Gs. 7965,3 M | Gs. 1206,6 M | — | Gs. 7965,3 M | Gs. 2816,3 M |
| 8 | Gs. 8284 M | Gs. 1378,9 M | — | Gs. 8284 M | Gs. 3307,2 M |
| 9 | Gs. 8615,3 M | Gs. 1551,3 M | — | Gs. 8615,3 M | Gs. 3811 M |
| 10 | Gs. 8959,9 M | Gs. 1723,7 M | — | Gs. 8959,9 M | Gs. 4328 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.