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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.934.800/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,6 años
- Capital invertido
- Gs. 6355,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6295,1 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 6295,1 M | Gs. 178,7 M |
| 2 | Gs. 6546,9 M | Gs. 478,4 M | — | Gs. 6546,9 M | Gs. 669,7 M |
| 3 | Gs. 6808,8 M | Gs. 717,7 M | — | Gs. 6808,8 M | Gs. 1170,8 M |
| 4 | Gs. 7081,2 M | Gs. 956,9 M | — | Gs. 7081,2 M | Gs. 1682,4 M |
| 5 | Gs. 7364,4 M | Gs. 1196,1 M | — | Gs. 7364,4 M | Gs. 2204,8 M |
| 6 | Gs. 7659 M | Gs. 1435,3 M | — | Gs. 7659 M | Gs. 2738,6 M |
| 7 | Gs. 7965,3 M | Gs. 1674,5 M | — | Gs. 7965,3 M | Gs. 3284,2 M |
| 8 | Gs. 8284 M | Gs. 1913,7 M | — | Gs. 8284 M | Gs. 3842 M |
| 9 | Gs. 8615,3 M | Gs. 2153 M | — | Gs. 8615,3 M | Gs. 4412,6 M |
| 10 | Gs. 8959,9 M | Gs. 2392,2 M | — | Gs. 8959,9 M | Gs. 4996,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.