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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.241.650/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
- Capital invertido
- Gs. 6355,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6295,1 M | Gs. 242,9 M | — | Gs. 6295,1 M | Gs. 182,4 M |
| 2 | Gs. 6546,9 M | Gs. 485,8 M | — | Gs. 6546,9 M | Gs. 677,1 M |
| 3 | Gs. 6808,8 M | Gs. 728,7 M | — | Gs. 6808,8 M | Gs. 1181,9 M |
| 4 | Gs. 7081,2 M | Gs. 971,6 M | — | Gs. 7081,2 M | Gs. 1697,1 M |
| 5 | Gs. 7364,4 M | Gs. 1214,5 M | — | Gs. 7364,4 M | Gs. 2223,3 M |
| 6 | Gs. 7659 M | Gs. 1457,4 M | — | Gs. 7659 M | Gs. 2760,7 M |
| 7 | Gs. 7965,3 M | Gs. 1700,3 M | — | Gs. 7965,3 M | Gs. 3310 M |
| 8 | Gs. 8284 M | Gs. 1943,2 M | — | Gs. 8284 M | Gs. 3871,5 M |
| 9 | Gs. 8615,3 M | Gs. 2186,1 M | — | Gs. 8615,3 M | Gs. 4445,8 M |
| 10 | Gs. 8959,9 M | Gs. 2429 M | — | Gs. 8959,9 M | Gs. 5033,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.