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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.452.850/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 6355,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6295,1 M | Gs. 353,4 M | — | Gs. 6295,1 M | Gs. 292,9 M |
| 2 | Gs. 6546,9 M | Gs. 706,9 M | — | Gs. 6546,9 M | Gs. 898,1 M |
| 3 | Gs. 6808,8 M | Gs. 1060,3 M | — | Gs. 6808,8 M | Gs. 1513,5 M |
| 4 | Gs. 7081,2 M | Gs. 1413,7 M | — | Gs. 7081,2 M | Gs. 2139,2 M |
| 5 | Gs. 7364,4 M | Gs. 1767,2 M | — | Gs. 7364,4 M | Gs. 2775,9 M |
| 6 | Gs. 7659 M | Gs. 2120,6 M | — | Gs. 7659 M | Gs. 3423,9 M |
| 7 | Gs. 7965,3 M | Gs. 2474 M | — | Gs. 7965,3 M | Gs. 4083,7 M |
| 8 | Gs. 8284 M | Gs. 2827,5 M | — | Gs. 8284 M | Gs. 4755,8 M |
| 9 | Gs. 8615,3 M | Gs. 3180,9 M | — | Gs. 8615,3 M | Gs. 5440,6 M |
| 10 | Gs. 8959,9 M | Gs. 3534,3 M | — | Gs. 8959,9 M | Gs. 6138,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.