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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.824.050/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 6355,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 31,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6295,1 M | Gs. 381,9 M | — | Gs. 6295,1 M | Gs. 321,4 M |
| 2 | Gs. 6546,9 M | Gs. 763,8 M | — | Gs. 6546,9 M | Gs. 955,1 M |
| 3 | Gs. 6808,8 M | Gs. 1145,7 M | — | Gs. 6808,8 M | Gs. 1598,8 M |
| 4 | Gs. 7081,2 M | Gs. 1527,6 M | — | Gs. 7081,2 M | Gs. 2253,1 M |
| 5 | Gs. 7364,4 M | Gs. 1909,4 M | — | Gs. 7364,4 M | Gs. 2918,2 M |
| 6 | Gs. 7659 M | Gs. 2291,3 M | — | Gs. 7659 M | Gs. 3594,7 M |
| 7 | Gs. 7965,3 M | Gs. 2673,2 M | — | Gs. 7965,3 M | Gs. 4282,9 M |
| 8 | Gs. 8284 M | Gs. 3055,1 M | — | Gs. 8284 M | Gs. 4983,4 M |
| 9 | Gs. 8615,3 M | Gs. 3437 M | — | Gs. 8615,3 M | Gs. 5696,7 M |
| 10 | Gs. 8959,9 M | Gs. 3818,9 M | — | Gs. 8959,9 M | Gs. 6423,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.