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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 32.647.700/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 6355,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 32,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6295,1 M | Gs. 391,8 M | — | Gs. 6295,1 M | Gs. 331,2 M |
| 2 | Gs. 6546,9 M | Gs. 783,5 M | — | Gs. 6546,9 M | Gs. 974,8 M |
| 3 | Gs. 6808,8 M | Gs. 1175,3 M | — | Gs. 6808,8 M | Gs. 1628,5 M |
| 4 | Gs. 7081,2 M | Gs. 1567,1 M | — | Gs. 7081,2 M | Gs. 2292,6 M |
| 5 | Gs. 7364,4 M | Gs. 1958,9 M | — | Gs. 7364,4 M | Gs. 2967,6 M |
| 6 | Gs. 7659 M | Gs. 2350,6 M | — | Gs. 7659 M | Gs. 3654 M |
| 7 | Gs. 7965,3 M | Gs. 2742,4 M | — | Gs. 7965,3 M | Gs. 4352,1 M |
| 8 | Gs. 8284 M | Gs. 3134,2 M | — | Gs. 8284 M | Gs. 5062,5 M |
| 9 | Gs. 8615,3 M | Gs. 3526 M | — | Gs. 8615,3 M | Gs. 5785,6 M |
| 10 | Gs. 8959,9 M | Gs. 3917,7 M | — | Gs. 8959,9 M | Gs. 6522 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.