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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 33.412.450/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 6355,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 33,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6295,1 M | Gs. 400,9 M | — | Gs. 6295,1 M | Gs. 340,4 M |
| 2 | Gs. 6546,9 M | Gs. 801,9 M | — | Gs. 6546,9 M | Gs. 993,2 M |
| 3 | Gs. 6808,8 M | Gs. 1202,8 M | — | Gs. 6808,8 M | Gs. 1656 M |
| 4 | Gs. 7081,2 M | Gs. 1603,8 M | — | Gs. 7081,2 M | Gs. 2329,3 M |
| 5 | Gs. 7364,4 M | Gs. 2004,7 M | — | Gs. 7364,4 M | Gs. 3013,5 M |
| 6 | Gs. 7659 M | Gs. 2405,7 M | — | Gs. 7659 M | Gs. 3709 M |
| 7 | Gs. 7965,3 M | Gs. 2806,6 M | — | Gs. 7965,3 M | Gs. 4416,3 M |
| 8 | Gs. 8284 M | Gs. 3207,6 M | — | Gs. 8284 M | Gs. 5135,9 M |
| 9 | Gs. 8615,3 M | Gs. 3608,5 M | — | Gs. 8615,3 M | Gs. 5868,2 M |
| 10 | Gs. 8959,9 M | Gs. 4009,5 M | — | Gs. 8959,9 M | Gs. 6613,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.