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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 37.595.300/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 6355,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 37,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6295,1 M | Gs. 451,1 M | — | Gs. 6295,1 M | Gs. 390,6 M |
| 2 | Gs. 6546,9 M | Gs. 902,3 M | — | Gs. 6546,9 M | Gs. 1093,6 M |
| 3 | Gs. 6808,8 M | Gs. 1353,4 M | — | Gs. 6808,8 M | Gs. 1806,6 M |
| 4 | Gs. 7081,2 M | Gs. 1804,6 M | — | Gs. 7081,2 M | Gs. 2530,1 M |
| 5 | Gs. 7364,4 M | Gs. 2255,7 M | — | Gs. 7364,4 M | Gs. 3264,5 M |
| 6 | Gs. 7659 M | Gs. 2706,9 M | — | Gs. 7659 M | Gs. 4010,2 M |
| 7 | Gs. 7965,3 M | Gs. 3158 M | — | Gs. 7965,3 M | Gs. 4767,7 M |
| 8 | Gs. 8284 M | Gs. 3609,1 M | — | Gs. 8284 M | Gs. 5537,5 M |
| 9 | Gs. 8615,3 M | Gs. 4060,3 M | — | Gs. 8615,3 M | Gs. 6320 M |
| 10 | Gs. 8959,9 M | Gs. 4511,4 M | — | Gs. 8959,9 M | Gs. 7115,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.