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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.323.700/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
- Capital invertido
- Gs. 635,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,8 M | Gs. 27,9 M | — | Gs. 629,8 M | Gs. 21,8 M |
| 2 | Gs. 655 M | Gs. 55,8 M | — | Gs. 655 M | Gs. 74,9 M |
| 3 | Gs. 681,2 M | Gs. 83,7 M | — | Gs. 681,2 M | Gs. 129 M |
| 4 | Gs. 708,5 M | Gs. 111,5 M | — | Gs. 708,5 M | Gs. 184,1 M |
| 5 | Gs. 736,8 M | Gs. 139,4 M | — | Gs. 736,8 M | Gs. 240,3 M |
| 6 | Gs. 766,3 M | Gs. 167,3 M | — | Gs. 766,3 M | Gs. 297,7 M |
| 7 | Gs. 796,9 M | Gs. 195,2 M | — | Gs. 796,9 M | Gs. 356,2 M |
| 8 | Gs. 828,8 M | Gs. 223,1 M | — | Gs. 828,8 M | Gs. 416 M |
| 9 | Gs. 862 M | Gs. 251 M | — | Gs. 862 M | Gs. 477 M |
| 10 | Gs. 896,4 M | Gs. 278,8 M | — | Gs. 896,4 M | Gs. 539,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.