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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.397.333/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 638,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 632,7 M | Gs. 52,8 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 46,7 M |
| 2 | Gs. 658 M | Gs. 105,5 M | — | Gs. 658 M | Gs. 124,8 M |
| 3 | Gs. 684,3 M | Gs. 158,3 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 203,8 M |
| 4 | Gs. 711,7 M | Gs. 211,1 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 284 M |
| 5 | Gs. 740,1 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 365,2 M |
| 6 | Gs. 769,7 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 769,7 M | Gs. 447,6 M |
| 7 | Gs. 800,5 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 800,5 M | Gs. 531,2 M |
| 8 | Gs. 832,5 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 832,5 M | Gs. 615,9 M |
| 9 | Gs. 865,8 M | Gs. 474,9 M | — | Gs. 865,8 M | Gs. 702 M |
| 10 | Gs. 900,5 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 900,5 M | Gs. 789,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.