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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.163.850/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 638,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 632,7 M | Gs. 50 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 43,9 M |
| 2 | Gs. 658 M | Gs. 99,9 M | — | Gs. 658 M | Gs. 119,2 M |
| 3 | Gs. 684,4 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 684,4 M | Gs. 195,4 M |
| 4 | Gs. 711,7 M | Gs. 199,9 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 272,8 M |
| 5 | Gs. 740,2 M | Gs. 249,8 M | — | Gs. 740,2 M | Gs. 351,2 M |
| 6 | Gs. 769,8 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 769,8 M | Gs. 430,8 M |
| 7 | Gs. 800,6 M | Gs. 349,8 M | — | Gs. 800,6 M | Gs. 511,6 M |
| 8 | Gs. 832,6 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 832,6 M | Gs. 593,5 M |
| 9 | Gs. 865,9 M | Gs. 449,7 M | — | Gs. 865,9 M | Gs. 676,8 M |
| 10 | Gs. 900,6 M | Gs. 499,7 M | — | Gs. 900,6 M | Gs. 761,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.