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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.932.300/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,6 años
- Capital invertido
- Gs. 639,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 633,3 M | Gs. 23,2 M | — | Gs. 633,3 M | Gs. 17,1 M |
| 2 | Gs. 658,7 M | Gs. 46,4 M | — | Gs. 658,7 M | Gs. 65,6 M |
| 3 | Gs. 685 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 685 M | Gs. 115,2 M |
| 4 | Gs. 712,4 M | Gs. 92,8 M | — | Gs. 712,4 M | Gs. 165,7 M |
| 5 | Gs. 740,9 M | Gs. 115,9 M | — | Gs. 740,9 M | Gs. 217,4 M |
| 6 | Gs. 770,6 M | Gs. 139,1 M | — | Gs. 770,6 M | Gs. 270,3 M |
| 7 | Gs. 801,4 M | Gs. 162,3 M | — | Gs. 801,4 M | Gs. 324,3 M |
| 8 | Gs. 833,4 M | Gs. 185,5 M | — | Gs. 833,4 M | Gs. 379,5 M |
| 9 | Gs. 866,8 M | Gs. 208,7 M | — | Gs. 866,8 M | Gs. 436 M |
| 10 | Gs. 901,4 M | Gs. 231,9 M | — | Gs. 901,4 M | Gs. 493,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.