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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.442.699/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 640,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 634,4 M | Gs. 41,3 M | — | Gs. 634,4 M | Gs. 35,2 M |
| 2 | Gs. 659,8 M | Gs. 82,6 M | — | Gs. 659,8 M | Gs. 101,9 M |
| 3 | Gs. 686,2 M | Gs. 123,9 M | — | Gs. 686,2 M | Gs. 169,6 M |
| 4 | Gs. 713,6 M | Gs. 165,2 M | — | Gs. 713,6 M | Gs. 238,4 M |
| 5 | Gs. 742,2 M | Gs. 206,6 M | — | Gs. 742,2 M | Gs. 308,2 M |
| 6 | Gs. 771,8 M | Gs. 247,9 M | — | Gs. 771,8 M | Gs. 379,2 M |
| 7 | Gs. 802,7 M | Gs. 289,2 M | — | Gs. 802,7 M | Gs. 451,4 M |
| 8 | Gs. 834,8 M | Gs. 330,5 M | — | Gs. 834,8 M | Gs. 524,8 M |
| 9 | Gs. 868,2 M | Gs. 371,8 M | — | Gs. 868,2 M | Gs. 599,5 M |
| 10 | Gs. 902,9 M | Gs. 413,1 M | — | Gs. 902,9 M | Gs. 675,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.