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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.493.150/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 641,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 635,7 M | Gs. 41,9 M | — | Gs. 635,7 M | Gs. 35,8 M |
| 2 | Gs. 661,1 M | Gs. 83,8 M | — | Gs. 661,1 M | Gs. 103,2 M |
| 3 | Gs. 687,6 M | Gs. 125,8 M | — | Gs. 687,6 M | Gs. 171,5 M |
| 4 | Gs. 715,1 M | Gs. 167,7 M | — | Gs. 715,1 M | Gs. 240,9 M |
| 5 | Gs. 743,7 M | Gs. 209,6 M | — | Gs. 743,7 M | Gs. 311,5 M |
| 6 | Gs. 773,4 M | Gs. 251,5 M | — | Gs. 773,4 M | Gs. 383,1 M |
| 7 | Gs. 804,3 M | Gs. 293,4 M | — | Gs. 804,3 M | Gs. 456 M |
| 8 | Gs. 836,5 M | Gs. 335,3 M | — | Gs. 836,5 M | Gs. 530,1 M |
| 9 | Gs. 870 M | Gs. 377,3 M | — | Gs. 870 M | Gs. 605,4 M |
| 10 | Gs. 904,8 M | Gs. 419,2 M | — | Gs. 904,8 M | Gs. 682,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.