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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.610.950/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 641,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 635,8 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 635,8 M | Gs. 37,2 M |
| 2 | Gs. 661,2 M | Gs. 86,7 M | — | Gs. 661,2 M | Gs. 106 M |
| 3 | Gs. 687,7 M | Gs. 130 M | — | Gs. 687,7 M | Gs. 175,8 M |
| 4 | Gs. 715,2 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 715,2 M | Gs. 246,6 M |
| 5 | Gs. 743,8 M | Gs. 216,7 M | — | Gs. 743,8 M | Gs. 318,5 M |
| 6 | Gs. 773,6 M | Gs. 260 M | — | Gs. 773,6 M | Gs. 391,6 M |
| 7 | Gs. 804,5 M | Gs. 303,3 M | — | Gs. 804,5 M | Gs. 465,9 M |
| 8 | Gs. 836,7 M | Gs. 346,7 M | — | Gs. 836,7 M | Gs. 541,4 M |
| 9 | Gs. 870,1 M | Gs. 390 M | — | Gs. 870,1 M | Gs. 618,2 M |
| 10 | Gs. 905 M | Gs. 433,3 M | — | Gs. 905 M | Gs. 696,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.