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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.563.100/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
- Capital invertido
- Gs. 642,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 636,1 M | Gs. 30,8 M | — | Gs. 636,1 M | Gs. 24,6 M |
| 2 | Gs. 661,5 M | Gs. 61,5 M | — | Gs. 661,5 M | Gs. 80,8 M |
| 3 | Gs. 688 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 688 M | Gs. 138,1 M |
| 4 | Gs. 715,5 M | Gs. 123 M | — | Gs. 715,5 M | Gs. 196,3 M |
| 5 | Gs. 744,1 M | Gs. 153,8 M | — | Gs. 744,1 M | Gs. 255,7 M |
| 6 | Gs. 773,9 M | Gs. 184,5 M | — | Gs. 773,9 M | Gs. 316,2 M |
| 7 | Gs. 804,8 M | Gs. 215,3 M | — | Gs. 804,8 M | Gs. 377,9 M |
| 8 | Gs. 837 M | Gs. 246,1 M | — | Gs. 837 M | Gs. 440,9 M |
| 9 | Gs. 870,5 M | Gs. 276,8 M | — | Gs. 870,5 M | Gs. 505,1 M |
| 10 | Gs. 905,3 M | Gs. 307,6 M | — | Gs. 905,3 M | Gs. 570,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.