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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.753.211/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 645,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 639,6 M | Gs. 45 M | — | Gs. 639,6 M | Gs. 38,9 M |
| 2 | Gs. 665,2 M | Gs. 90,1 M | — | Gs. 665,2 M | Gs. 109,5 M |
| 3 | Gs. 691,8 M | Gs. 135,1 M | — | Gs. 691,8 M | Gs. 181,2 M |
| 4 | Gs. 719,5 M | Gs. 180,2 M | — | Gs. 719,5 M | Gs. 253,9 M |
| 5 | Gs. 748,2 M | Gs. 225,2 M | — | Gs. 748,2 M | Gs. 327,7 M |
| 6 | Gs. 778,2 M | Gs. 270,2 M | — | Gs. 778,2 M | Gs. 402,7 M |
| 7 | Gs. 809,3 M | Gs. 315,3 M | — | Gs. 809,3 M | Gs. 478,8 M |
| 8 | Gs. 841,7 M | Gs. 360,3 M | — | Gs. 841,7 M | Gs. 556,2 M |
| 9 | Gs. 875,3 M | Gs. 405,3 M | — | Gs. 875,3 M | Gs. 634,9 M |
| 10 | Gs. 910,4 M | Gs. 450,4 M | — | Gs. 910,4 M | Gs. 715 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.