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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.352.491/mes
ROI13,7%
Cap rate14,3%
Rent. bruta15,1%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 645,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 639,6 M | Gs. 88,2 M | — | Gs. 639,6 M | Gs. 82,1 M |
| 2 | Gs. 665,2 M | Gs. 176,5 M | — | Gs. 665,2 M | Gs. 195,9 M |
| 3 | Gs. 691,8 M | Gs. 264,7 M | — | Gs. 691,8 M | Gs. 310,7 M |
| 4 | Gs. 719,5 M | Gs. 352,9 M | — | Gs. 719,5 M | Gs. 426,6 M |
| 5 | Gs. 748,2 M | Gs. 441,1 M | — | Gs. 748,2 M | Gs. 543,6 M |
| 6 | Gs. 778,2 M | Gs. 529,4 M | — | Gs. 778,2 M | Gs. 661,8 M |
| 7 | Gs. 809,3 M | Gs. 617,6 M | — | Gs. 809,3 M | Gs. 781,2 M |
| 8 | Gs. 841,7 M | Gs. 705,8 M | — | Gs. 841,7 M | Gs. 901,8 M |
| 9 | Gs. 875,3 M | Gs. 794,1 M | — | Gs. 875,3 M | Gs. 1023,7 M |
| 10 | Gs. 910,4 M | Gs. 882,3 M | — | Gs. 910,4 M | Gs. 1146,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.