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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.476.786/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,8 años
- Capital invertido
- Gs. 646,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 640,6 M | Gs. 29,7 M | — | Gs. 640,6 M | Gs. 23,6 M |
| 2 | Gs. 666,3 M | Gs. 59,4 M | — | Gs. 666,3 M | Gs. 78,9 M |
| 3 | Gs. 692,9 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 692,9 M | Gs. 135,3 M |
| 4 | Gs. 720,6 M | Gs. 118,9 M | — | Gs. 720,6 M | Gs. 192,7 M |
| 5 | Gs. 749,5 M | Gs. 148,6 M | — | Gs. 749,5 M | Gs. 251,3 M |
| 6 | Gs. 779,4 M | Gs. 178,3 M | — | Gs. 779,4 M | Gs. 311 M |
| 7 | Gs. 810,6 M | Gs. 208,1 M | — | Gs. 810,6 M | Gs. 371,9 M |
| 8 | Gs. 843 M | Gs. 237,8 M | — | Gs. 843 M | Gs. 434 M |
| 9 | Gs. 876,8 M | Gs. 267,5 M | — | Gs. 876,8 M | Gs. 497,5 M |
| 10 | Gs. 911,8 M | Gs. 297,2 M | — | Gs. 911,8 M | Gs. 562,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.