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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.974.800/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 648,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 642,1 M | Gs. 47,7 M | — | Gs. 642,1 M | Gs. 41,5 M |
| 2 | Gs. 667,8 M | Gs. 95,4 M | — | Gs. 667,8 M | Gs. 114,9 M |
| 3 | Gs. 694,5 M | Gs. 143,1 M | — | Gs. 694,5 M | Gs. 189,3 M |
| 4 | Gs. 722,3 M | Gs. 190,8 M | — | Gs. 722,3 M | Gs. 264,8 M |
| 5 | Gs. 751,2 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 751,2 M | Gs. 341,4 M |
| 6 | Gs. 781,2 M | Gs. 286,2 M | — | Gs. 781,2 M | Gs. 419,1 M |
| 7 | Gs. 812,5 M | Gs. 333,9 M | — | Gs. 812,5 M | Gs. 498,1 M |
| 8 | Gs. 845 M | Gs. 381,6 M | — | Gs. 845 M | Gs. 578,3 M |
| 9 | Gs. 878,8 M | Gs. 429,3 M | — | Gs. 878,8 M | Gs. 659,8 M |
| 10 | Gs. 913,9 M | Gs. 477 M | — | Gs. 913,9 M | Gs. 742,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.