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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.962.762/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 651 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 644,8 M | Gs. 47,6 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 41,4 M |
| 2 | Gs. 670,6 M | Gs. 95,1 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 114,7 M |
| 3 | Gs. 697,4 M | Gs. 142,7 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 189,1 M |
| 4 | Gs. 725,3 M | Gs. 190,2 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 264,5 M |
| 5 | Gs. 754,3 M | Gs. 237,8 M | — | Gs. 754,3 M | Gs. 341,1 M |
| 6 | Gs. 784,5 M | Gs. 285,3 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 418,8 M |
| 7 | Gs. 815,9 M | Gs. 332,9 M | — | Gs. 815,9 M | Gs. 497,7 M |
| 8 | Gs. 848,5 M | Gs. 380,4 M | — | Gs. 848,5 M | Gs. 577,9 M |
| 9 | Gs. 882,5 M | Gs. 428 M | — | Gs. 882,5 M | Gs. 659,4 M |
| 10 | Gs. 917,8 M | Gs. 475,5 M | — | Gs. 917,8 M | Gs. 742,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.