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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.523.547/mes
ROI8,3%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 651 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 644,8 M | Gs. 54,3 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 48,1 M |
| 2 | Gs. 670,6 M | Gs. 108,6 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 128,2 M |
| 3 | Gs. 697,4 M | Gs. 162,8 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 209,3 M |
| 4 | Gs. 725,3 M | Gs. 217,1 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 291,4 M |
| 5 | Gs. 754,3 M | Gs. 271,4 M | — | Gs. 754,3 M | Gs. 374,7 M |
| 6 | Gs. 784,5 M | Gs. 325,7 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 459,2 M |
| 7 | Gs. 815,9 M | Gs. 380 M | — | Gs. 815,9 M | Gs. 544,9 M |
| 8 | Gs. 848,5 M | Gs. 434,3 M | — | Gs. 848,5 M | Gs. 631,8 M |
| 9 | Gs. 882,5 M | Gs. 488,5 M | — | Gs. 882,5 M | Gs. 720 M |
| 10 | Gs. 917,8 M | Gs. 542,8 M | — | Gs. 917,8 M | Gs. 809,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.