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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.603.846/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 651 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 644,8 M | Gs. 55,2 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 49 M |
| 2 | Gs. 670,6 M | Gs. 110,5 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 130,1 M |
| 3 | Gs. 697,4 M | Gs. 165,7 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 212,2 M |
| 4 | Gs. 725,3 M | Gs. 221 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 295,3 M |
| 5 | Gs. 754,3 M | Gs. 276,2 M | — | Gs. 754,3 M | Gs. 379,6 M |
| 6 | Gs. 784,5 M | Gs. 331,5 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 465 M |
| 7 | Gs. 815,9 M | Gs. 386,7 M | — | Gs. 815,9 M | Gs. 551,6 M |
| 8 | Gs. 848,5 M | Gs. 442 M | — | Gs. 848,5 M | Gs. 639,5 M |
| 9 | Gs. 882,5 M | Gs. 497,2 M | — | Gs. 882,5 M | Gs. 728,7 M |
| 10 | Gs. 917,8 M | Gs. 552,5 M | — | Gs. 917,8 M | Gs. 819,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.