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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.681.773/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 651 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 644,8 M | Gs. 56,2 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 50 M |
| 2 | Gs. 670,6 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 132 M |
| 3 | Gs. 697,4 M | Gs. 168,5 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 215 M |
| 4 | Gs. 725,3 M | Gs. 224,7 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 299 M |
| 5 | Gs. 754,3 M | Gs. 280,9 M | — | Gs. 754,3 M | Gs. 384,2 M |
| 6 | Gs. 784,5 M | Gs. 337,1 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 470,6 M |
| 7 | Gs. 815,9 M | Gs. 393,3 M | — | Gs. 815,9 M | Gs. 558,1 M |
| 8 | Gs. 848,5 M | Gs. 449,5 M | — | Gs. 848,5 M | Gs. 647 M |
| 9 | Gs. 882,5 M | Gs. 505,6 M | — | Gs. 882,5 M | Gs. 737,1 M |
| 10 | Gs. 917,8 M | Gs. 561,8 M | — | Gs. 917,8 M | Gs. 828,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.