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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.685.750/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 651 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 644,8 M | Gs. 68,2 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 62 M |
| 2 | Gs. 670,6 M | Gs. 136,5 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 156,1 M |
| 3 | Gs. 697,4 M | Gs. 204,7 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 251,1 M |
| 4 | Gs. 725,3 M | Gs. 272,9 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 347,2 M |
| 5 | Gs. 754,3 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 754,3 M | Gs. 444,5 M |
| 6 | Gs. 784,5 M | Gs. 409,4 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 542,9 M |
| 7 | Gs. 815,9 M | Gs. 477,6 M | — | Gs. 815,9 M | Gs. 642,5 M |
| 8 | Gs. 848,5 M | Gs. 545,8 M | — | Gs. 848,5 M | Gs. 743,3 M |
| 9 | Gs. 882,5 M | Gs. 614,1 M | — | Gs. 882,5 M | Gs. 845,5 M |
| 10 | Gs. 917,8 M | Gs. 682,3 M | — | Gs. 917,8 M | Gs. 949 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.